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最新报告,亚洲买家一年壕购54.3亿镑伦敦商业房产

送交者: ABC113556[风云使者] 于 2017-07-13 20:47 已读 767 次
过去一年,英镑汇率的疲软为亚洲和中东的投资者创造了10%-20%的价格折扣,使其投资活动大幅增加。自2016年6月底的一年里,亚洲投资者在伦敦商业地产市场投资了54.3亿英镑,比此前一年增长了16%,中东的买家的投资活动也增长了约25%至19.3亿英镑。


然而,欧洲投资水平几乎没有变化,约为30.3亿英镑,美国投资者的投资规模缩小了约34%至10.8亿英镑。


另据Cushman & Wakefield,与去年同期相比2017上半年中,伦敦市中心商业地产投资增长了13.5亿英镑,增幅为18%。这一增长部分归功于亚太投资者的信心,在H1中亚太投资者占伦敦市中心商业地产市场份额的46%,创5年来最高纪录。




根据BrickVest今年3月公布的全球商业房地产“晴雨表”的最新报告显示,尽管受脱欧因素干扰,英国仍然稳居国际投资者和房地产商的首选投资目的地。


据房产服务机构Cushman & Wakefield,2017年第一季度,伦敦西区商业地产投资额达到创纪录的19.3亿英镑。与5年第一季度平均投资值相比,高出22%。主要交易包括Emperor Holdings以2.6亿镑买下Soho的Ampersand大厦,中渝置地2.92亿镑收购One Kingdom Street以及Deka以4.35亿镑收购位于25-50 Rathbone Square的Facebook园区。与此同时,伦敦金融第一季度的投资也保持强势,总交易额达到22.5亿英镑,与去年同期相比增长9%。


伦敦大部分交易来自国际买家,他们寻求长期稳定的资产避风港,看中大型优质资产。Savills的数据指出,2017年第一季度,伦敦西区商业地产的平均交易规模达8560万英镑,创历史最高的季度平均水平,而金融城的平均交易规模为7643万英镑。


2017年前5个月,伦敦西区有8个价值超过1亿英镑的资产完成交易,总价值21亿英镑。金融城地区,有10栋1亿英镑以上的资产完成交易,总价值30.5亿英镑。


“自2016年以来,我们已经看到了向至少拥有5年收入保障的长租型房产的转变,反映出市场对长期安全性的需求,”第一太平戴维斯伦敦中心投资负责人Stephen Down表示。“这也是对地缘政治不确定性这一背景的反映,英国被认为符合投资者为他们的资本寻求避险天堂的黄金标准。”


2017年,38%的伦敦金融城交易是加权平均未到期租约超过10年的建筑,只有9%的交易是空置建筑。与之相对,2014年时,这种长租约的房产只占交易的13%,而空置大厦的交易量为21%。


伦敦,凭借其时区、货币、对房东友好的租赁结构、英语环境、市场透明度以及货币贬值带来的折扣,能继续吸引国际投资者的青睐。


2017上半年中东投资者密集出手
数十亿英镑密集投资伦敦资产


今年3月底,英国与欧盟之间的脱欧程序正式启动前,英国迎来了包括卡塔尔团在内的众多中东投资者。在短短一周时间内,先后宣布了数十亿英镑的密集投资。


其中,卡塔尔代表团总共400多人,除了卡塔尔首相和财政部长之外,还包括卡塔尔投资局负责人、卡塔尔航空CEO、金丝雀码头集团CEO、伦敦证券交易所CEO等。卡塔尔首相正式宣布在未来3-5年对英追加50亿英镑,用于投资英国的房地产、基础设施、能源、高科技等领域。并称英国一直是卡塔尔首选的投资目的地。


目前卡塔尔已经在英国投资了400多亿英镑,包括投资机构Qatari Diar在伦敦拥有梅菲尔Grosvenor Square美国大使馆老楼;由卡塔尔投资局持有的哈罗德百货(Harrods)、碎片大厦、金丝雀码头金融城等知名地标。






此外,代表沙特亿万富翁Bin Mahfouz家族的投资公司Sidra Capital已经于英国家族企业3 Associates Capital达成合作,计划向伦敦市中心的写字楼市场投资10亿英镑。新组成的投资公司Sidra Capital UK已经提出了报价,或正在进行最后的投标,计划购买从伦敦西区到金丝雀码头之间的四栋办公楼。其目标资产包括金丝雀码头的20 Canada Square,目前该大厦租赁给了石油巨头BP,其市场价值超过4.2亿英镑。全部资金计划于未来18个月内完成投资。




出生在叙利亚的亿万富翁Wafic Saïd计划向全球房地产领域投资10亿美元,约8亿英镑,其中三分之一将投资伦敦房产。目前Saïd Holding在英国持有的资产包括伦敦金丝雀码头的5 Churchill Place。在英国,该集团将投资范围锁定在了伦敦金融城边缘地带,比如Whitechapel和Holborn,重点将寻找可通过重新装修或重建实现增值的项目。


延伸阅读:


谁是伦敦地王?哪些机构在成片成片地买下伦敦,中国投资者更是来势凶猛


亚洲投资者信心不减


中国投资者成英国物业最大买家


仲量联行最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。


仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”


2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。




图说:伦敦金融城最高建筑Leadenhall大厦


回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格,11.5亿英镑买下伦敦金融城最高建筑Leadenhall大厦。今年1月27日,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。


此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括英皇集团2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦(1月23日);赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号(1月30日);北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House(3月21日);富力地产6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦及周边开发地块(3月22日);华人置业1.8亿英镑收购圣詹姆斯广场11-12号(3月30日);天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel(3月31日)。


在今年第二季度中,中资对英投资的势头依旧迅猛。


4月26日,香港私募地产基金联懋国际(Joint Treasure)以1.35亿英镑的价格买下圣詹姆斯广场3号。


5月7日,香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑(约17.6亿港元)通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。


5月23日,中国大型房地产企业华润置地通过官方微信发布公告称,该集团携手世界知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar,以3.12亿英镑正式收购了位于伦敦20 Gresham Street的写字楼项目。


图说:华润置地3.12亿英镑购买的20 Gresham Street 大厦


6月21日,英国媒体报道中国万达集团香港万达商业地产以4.7亿英镑的价格,从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci合资公司手中,买下了位于伦敦九榆新区核心地段的Nine Elms Square开发地块。


万达此次购买的大型开发地块,除了紧邻万达集团伦敦一号项目地块之外,还与中国富力地产两个月前购买的地块一路之隔。富力地产(R&F Properties)在今年4月初,以1.5777亿英镑从CLS Holdings买下位于伦敦九榆地区150万平方英尺的综合住宅开发项目Vauxhall Square。


(英国房产周刊)

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