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英国房价持续上涨!专家:伦敦仍是全球地王心中的No.1

送交者: ABC113556[精灵王] 于 2017-06-16 18:02 已读 577 次
话说,英国自去年以来,就经历了两桩对经济极为不利的大事件:脱欧和提前大选。


脱欧公投,是去年全球最有名的“黑天鹅”事件之一。脱欧派胜出,与预估背道而驰,导致英镑跌到15年来最低点。


刚刚结束的英国大选,让英镑继续下跌。梅姨打错算盘,本希望借着大选巩固政权,却被工党占了便宜。
于是乎,外界对英国的未来开始持怀疑态度...


大银行要集体迁徙...


物价要飞涨...


超市会缺货...


英国要付巨额“分手费”...


NHS预算告急,急诊和妇产服务面临取消...


种种危机,都显示英国的前景,将被乌云笼罩;更有人说脱欧之后,英国的房市会疲软不堪...


燃鹅,现实究竟如何呢?


英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%,创新高。


据《太阳报》报道,英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势,并在五月份创下了平均房价新高!


所以说...房市根本没有萧条好么!


英格兰和威尔士:东南涨幅最大


据《太阳报》消息,英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨,其中以东南部(深蓝色区域)的增长最为可观。


逐月逐年均增长的地区:大伦敦,东英格兰,西南英格兰,北威尔士


大伦敦地区的平均房价为615,838英镑,月平均增长率为0.1%,年平均增长率为2.7%。


东英格兰地区的平均房价为323,558英镑,月平均增长率为0.1%,年平均增长率为5.1%。


西南英格兰地区的平均房价为277,741英镑,月平均增长率为0.1%,年平均增长率为4.2%。


北威尔士地区的平均房价为185,156英镑,月平均增长率为0.2%,年平均增长率为3.2%。


逐月下降,逐年递增的区域:东北英格兰,约克,东米德兰和西米德兰


东北英格兰地区的平均房价为156,086英镑,月平均下降率为0.6%,年平均增长率为0.2%


约克地区的平均房价为182,367英镑,月平均下降率为0.2%,年平均增长率为2.7%。


东米德兰地区的平均房价为202,356英镑,月平均下降率为0.4%,年平均增长率为4.4%。


西米德兰地区的平均房价为212,775英镑,月平均下降率为0.7%,年平均增长率为5.1%。


威尔士地区的平均房价为175,947英镑,逐月没有增长,年平均增长率为2.9%。


伦敦:百分之八十的买主为外国人


尽管面临诸多政策面的不确定性,伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。


房产专家Mathew Turner认为,尽管在公投后的三个月,买家处于观望阶段,导致伦敦地产呈现增长放缓的势态;然而到了去年年底,外国买家纷纷涌入,完成多笔重量级交易,又把伦敦地产拉回了正轨。


房产咨询专家Martin Samworth更是表示,在今年第一季度,伦敦80%的房产交易中,买家都是外国人。


自从脱欧之后,在金融城的大银行纷纷嚷着撤出英国,外国的公司则抓住机会,趁着英镑疲软,低成本进驻金融城。


Martin说,过去三十年中,他基本上在全球各地飞,帮助客户完成交易。但是从今年开始,他需要常驻伦敦:因为发生在伦敦的房产交易变多了。


今年1月-3月期间,伦敦的商业地产交易值将近50亿英镑。其中最受人瞩目的,当属张松桥买下的“奶酪刨”。


同时,科技巨头也纷纷把目光瞄准伦敦。


谷歌斥资10亿英镑打造欧洲总部


苹果将在九榆树新建欧洲总部。


Martin甚至预言,大选之后,伦敦商业地产界还可能出现比张松桥那一单更大的交易。


买房重点:商业地产或附近的民宅


对于想要抄底英国房产的朋友们来说,现在正是好时机。梅姨打错算盘,导致英镑下跌,所以买房就便宜了很多。


商业地产附近的居住楼盘,最近成了英国房市的新贵。特别是位于国王十字、九榆树、金融城和金丝雀码头附近的楼盘,一上市就受到买家们热烈追捧。


原因很简单,无非就是这些地方的房子租售比高,回报率好。由于潜在租客都是在伦敦市中心工作的高薪白领,出租容易,收租可观。

(悦居英国)

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